Блог

Aug 13, 2023

На какой стороне вы находитесь? Через зеркало исторического района

Мнение о сохраненииАвтор: Грег Шмидт, 30 ноября 2022 г. Блок 1300 по улице G Street, NE, в районе Капитолийского холма в Вашингтоне, округ Колумбия. Изображение Джоша, лицензия Creative Commons. Сторонники

СохранениеМнениеГрег Шмидт 30 ноября 2022 г.

1300 блок G Street, NE в районе Капитолийского холма в Вашингтоне, округ Колумбия. Изображение Джоша, лицензия Creative Commons.

Защитники исторических районов часто заявляют, что исторический статус не приводит к существенному увеличению затрат и хлопот, связанных с домовладением. Они также склонны поддерживать процесс проверки Управления по сохранению исторического наследия (HPO) и Совета по надзору за сохранением исторического наследия (HPRB) как способ обеспечить вклад сообщества в ремонт или пристройку домов своих соседей.

Что ж, возможно, вам захочется узнать, что случилось с парой, владеющей историческим домом на Капитолийском холме. Действия HPRB чуть не превратили дом их мечты в кошмар: им пришлось потратить в шесть раз больше, чем необходимо, на замену неисторического запасного пути. И в процессе HPRB передал сообщение поддерживающему пару сообществу, их АНК, их ближайшим соседям и даже Обществу восстановления Капитолийского холма, что им на самом деле все равно, что думает это сообщество.

С юридической помощью друга семьи пара добилась отмены решения HPRB в апелляционном порядке. Но не всем так повезло. И история этой пары раскрывает некоторые из более серьезных проблем, связанных с процессом сохранения исторического наследия в Вашингтоне.

Что, черт возьми, такое Совет по охране исторического наследия?

Совет округа Колумбия по обзору сохранения исторического наследия (HPRB) - это орган из девяти человек, назначаемый мэром для принятия решений о том, следует ли обозначить отдельные здания как исторические достопримечательности или районы / кварталы как исторические районы. Совет, состоящий из архитекторов, историков, археологов и обычных граждан, также обязан следить за тем, чтобы изменения экстерьера исторических зданий, будь то памятники архитектуры или «вносящие вклад» здания в исторических районах, а также новое строительство в исторических районах, были «совместимыми». » с «историческим характером» своего района. Совет разработал рекомендации по проектированию исторических районов, которые охватывают практически все, что владельцы зданий, вносящих вклад, могли бы сделать с внешней стороной своих домов.

На практике любой проект домовладельца, требующий разрешения на строительство, должен сначала быть одобрен сотрудниками HPRB или HPO. Ник Сементелли ранее писал о надзоре HPRB за историческими районами GGWash.

Дом Мэтта Хэндвергера и Сары Страбл. Изображение из Управления планирования.

Итак, что случилось?

В феврале 2020 года Мэтт Хэндвергер и Сара Страбл приобрели каркасный дуплекс в историческом районе Капитолийского холма на 4-й улице ЮВ. Этот дом был последним домом родителей г-жи Штрубле, которые ранее продали его в 2004 году. Однако выяснилось, что в доме были некоторые проблемы. В 1986 году, еще до того, как дом принадлежал родителям г-жи Штрубле, произошел пожар, и предыдущий владелец выпотрошил дом и заменил внешнюю обшивку спереди и по бокам явно неисторическим алюминиевым сайдингом.

Пара также заметила гниль вокруг окон, вмятины, дыры, зазоры и отслаивающуюся краску на алюминиевом сайдинге. Они решили заменить оконную отделку и сайдинг одновременно и проконсультировались с уважаемым подрядчиком по сайдингу. Подрядчик заглянул под алюминий, чтобы увидеть оригинальный сайдинг, но не нашел ничего, кроме фанеры, восстановленной в 1986 году. Поэтому он посоветовал им, что лучшим решением будет фиброцементный сайдинг под названием Hardie Board.

Доска Hardie (изображение A выше) окрашена в серый цвет, а древесина (изображение B) окрашена в белый цвет.

Доска Hardie выглядит как дерево, особенно после окраски. Он имеет значительные преимущества перед деревом: он гораздо долговечнее (гарантия 30 лет), обеспечивает лучшую изоляцию, более водостойкий, негорючий и намного дешевле.

Дерево, как оказалось, больше не принадлежит вашим родителям. Леса, производящие «старую» или «медленнорастущую» древесину, которая покрывает большинство старых каркасных домов в округе Колумбия, были в значительной степени вырублены, а старовозрастная древесина сейчас очень редка, и ее, очевидно, можно приобрести только у продавцов, которые перепродают древесину из разобранных старых домов.