Блог

Jul 31, 2023

Несмотря на задержки в Silo City, девелопер ищет дополнительные местные проекты

Девелопер Энтони Серой оптимистично настроен в отношении Буффало, несмотря на некоторые сбои в его первом местном проекте — преобразовании Generation Development Group американской фабрики и склада в Сило-Сити в комплекс

Девелопер Энтони Серой оптимистично настроен в отношении Буффало, несмотря на некоторые сбои в его первом местном проекте — преобразовании Generation Development Group американской мельницы и склада в Сило-Сити в смесь жилых и коммерческих помещений. Серой планирует следующий этап работ в Silo City, недавно был выбран для реконструкции городского комплекса Broadway Barns на окраине центра города и ищет другие возможности развития на местном уровне.

Серой нашел хорошую пару в Баффало.

«Я вырос в Детройте, и у меня всегда была привязанность к Великим озерам, и я ухватился за возможность работать в Буффало», — говорит Серой. «Отношения, которые сложились за время моей работы в AP Lofts в Ларкинвилле, превратились в дружеские, а Буффало стал местом, к которому я чувствую привязанность как лично, так и профессионально».

«Я случайно наткнулся на адаптивное повторное использование, и мне предложили заняться некоторыми из них в начале моей карьеры, но быстро у меня появилась страсть к возможности оживить малоиспользуемые здания в сообществах, которые также часто недостаточно обслуживаются или игнорируются», — говорит Серой. Историческая реконструкция чрезвычайно полезна, поскольку она способна вдохнуть новую жизнь в конструкции с историей и использованием на протяжении всей жизни, но эти предыдущие варианты использования и жизненные циклы приносят множество проблем, связанных со структурными сюрпризами, сюрпризами после сноса, условиями окружающей среды и проблемой ограничения использования. существующие геометрии функционируют не так, как предполагалось».

Группа развития поколений Сероя и Марвина Уилмота взялась за переоборудование американской фабрики и склада Silo City. Построенный в 1906 году комплекс, построенный более чем сто лет назад, когда-то служил одновременно хранилищем и научно-исследовательским центром Американской солодовенной компании. Объект внесен в Национальный реестр исторических мест.

Здание включает в себя 168 жилых квартир от студии до четырех спален площадью от 405 до 1910 кв. футов жилой площади. Он будет включать в себя как доступные, так и рыночные квартиры.

«Проект был тщательно структурирован с финансированием, которое стимулировало нас предоставлять модернизированные жилищные решения для людей, имеющих доход от традиционного «доступного жилья» до тех, кто ищет варианты по рыночным ценам», — говорит Конрой.

В здании запланированы удобства общего пользования, включая оздоровительный/фитнес-центр, комнаты отдыха и места для собраний, конференц-залы, место для совместной работы площадью 13 000 кв. футов. офисных помещений, помещений для проведения мероприятий, а также художественных и выставочных площадей. В здании также будет несколько внешних патио и открытых пространств с декоративным освещением, нишевыми садами, дорожками для общественного доступа, функциями рециркуляции и удержания воды и другими экологически безопасными атрибутами.

В рамках сохранения существующего здания и материалов архитектор проекта Кармина Вуд Дизайн спасла материалы в ходе адаптивного повторного использования. Сюда входят такие особенности, как открытая сталь, полированные бетонные полы и колонны, потрепанный кирпич, а также оригинальные машины, тележки и перила в местах общего пользования и жилых домах. Многие другие предметы мебели, приспособления и декор в индустриальном стиле были выбраны для участия в программах дизайна интерьера и экстерьера.

Однако первый местный проект Сероя пошел не по плану. Фонд жилищного развития Silo City Phase I компании Generation Development расторг контракт с Arc Building Partners, LLC, первоначальным менеджером по строительству проекта, заявив о многочисленных существенных нарушениях контракта и строительных дефектах.

Arc помогал на этапах подготовки к строительству проекта, включая оценку площадки, планирование и проектирование, и был нанят в качестве менеджера по строительству в сентябре 2020 года. Arc отвечал за управление, надзор и координацию всех работ, субподрядчиков и специалистов. Компания Arc должна была защитить все проектные работы, строительные материалы и оборудование от повреждений, в том числе от погодных условий.